Строительно-техническая экспертиза

 

Основными задачами экспертизы являются:

  • определение факта соответствия выполненных работ действующим строительным нормам и правилам;
  • установление правильности приемки и отчетности строительно-монтажных и ремонтных работ;
  • установление возможности раздела жилого дома и прилегающего земельного участка;
  • определение стоимости объектов недвижимости;
  • установление фактов нарушения техники безопасности и строительстве;
  • оценка объема и качества строительно-монтажных и ремонтных работ.

1. Основными задачами экспертиз, связанных с разделом жилых домов, являются:

  • определение технической возможности раздела дома и разработка вариантов раздела, если это возможно;
  • определение технической возможности раздела дома в пред­ложенных вариантах сторон;
  • определение действительной стоимости домовладения и его частей после раздела;
  • установление характера и стоимости переоборудования дома на изолированные части;
  • расчет размера денежной компенсации за отклонением выделяемых частей от идеальных долей;
  • определение вариантов порядка пользования земельным участком в соответствии с долями совладельцев.

На разрешение экспертизы при разделах жилых домов могут быть поставлены следующие вопросы:

  • какова действительная стоимость жилого дома (указать адрес) и прилегающих хозяйственных построек (или отдельных его частей: части жилого дома, надворных построек и сооружений)?
  • каковы возможные варианты раздела жилого дома в соответствии с идеальными долями, если раздел в идеальных долях невозможен, то какие имеются варианты реального раздела в долях, близких к идеальным?
  • какие фактические доли выделяемых частей в разработанных вариантах раздела жилого дома?
  • какова действительная стоимость выделяемых частей по представленным вариантам раздела, и каков размер денежной компенсаций сторонам за отклонение реальной доли от идеальной?
  • какие переоборудования в жилом доме необходимо произвести с целью изоляции частей и какова их стоимость?
  • каковы возможные варианты определения порядка пользования земельным участком в соответствии с долями совладельцев (указать доли) и разработанными вариантами раздела?

2. Основными задачами экспертиз, связанных с установлением качества выполненных строительно-монтажных или ремонтно-строительных работ, являются:

  • определение соответствия выполненных строительно-монтажных и ремонтно-строительных работ действующим строительным нормам и правилам, утвержденному в установленном порядке проекту;
  • установление объема и характера реально выполненных строительно-монтажных и ремонтно-строительных работ;
  • определение объемов и стоимости некачественно выполненных работ;
  • определение объемов и ориентировочной стоимости работ, необходимых для устранения выявленных дефектов;
  • определение соответствия квартир (жилых домов, помещений) техническим требованиям и пригодности для проживания (только в рамках строительно-технической экспертизы).

На разрешение строительно-технической экспертизы могут быть поставлены следующие вопросы:

  • соответствует ли требованиям проекта и строительных норм и правил качество ремонтно-строительных работ, выполненных в квартире (указать адрес), а именно:
    • а) окраска стен в комнате площадью 26 кв. м;
    • б) оклейка стен и потолков обоями в комнатах площадью 19 кв. м, 20 кв. м и коридоре 45 кв. м;
    • в) укладка паркета (ламината) в помещении 35 кв. м и т.д.?
  • если не соответствует, то какие нормативные требования нарушены?
  • какова стоимость некачественно выполненных работ?
  • каковы объем и ориентировочная стоимость ремонтно- восстановительных работ, которые необходимо произвести для уст­ранения выявленных дефектов?
  • каковы возможные причины образования выявленных дефектов?
  • определить соответствие квартиры (жилого дома, помещения) техническим требованиям и пригодность для проживания.

3. Основной задачей экспертиз по возмещению ущерба, причиненного владельцу при пожарах, затоплениях (залитиях) квартир, является определение видов, объемов и стоимости ремонтно-восстановительных работ по устранению последствий происшествия.

На разрешение экспертизы ставится следующий вопрос: какие ремонтно-восстановительные работы необходимо провести для устранения последствий затопления квартиры (указать адрес) и какова их стоимость?